譲渡所得とは?数百万円の損を防ぐ1つの対策可能性…

 

譲渡所得とは?
数百万円の大損を避ける1つの対策

 

更新日:

ここでは譲渡所得についてお伝えしています。

譲渡所得について理解しておかないと、最終的に手元に残るお金が何百万円も少なくなってしまう可能性があります。

譲渡所得とは?

譲渡所得とは、持っている不動産(土地や建物など)を売って得た利益のことです。

譲渡所得を得ると、他の所得とは分離して「所得税」「住民税」「復興特別税」が課税されます。譲渡所得を得てかかる税金を譲渡所得税といいます。

譲渡所得の計算方法

課税対象の譲渡所得額は以下の計算式です。

課税譲渡所得金額の計算方法

収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額

譲渡所得がマイナスの場合には課税されることはありません。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、

  • 長期譲渡所得
  • 短期譲渡所得

この2つに分かれており、それぞれ税額が大きく違ってきます。

長期譲渡所得

譲渡した年の1月1日現在において、所有期間が5年を超える土地や建物のことをいいます。

長期譲渡所得金額の計算方法は以下です。

長期譲渡所得金額の計算方法

課税譲渡所得金額×(所得税15%+住民税5%)

※2037年(令和19年)までは、ここから復興特別所得税2.1%が加算されます。

短期譲渡所得

譲渡した年の1月1日現在において、所有期間が5年以下の土地・建物等のことをいいます。

短期譲渡所得金額の計算方法は以下です。

短期譲渡所得金額の計算方法

課税譲渡所得金額×(所得税30%+住民税9%)

※2037年(令和19年)までは、ここから復興特別所得税2.1%が加算されます。

手元の残金を増やすための対策

正直税金は嬉しいものではありませんが、義務なので仕方がありません。

譲渡所得税を支払い後、手元に残る金額を少しでも多くするための対策としては、不動産の評価額を高くしてもらうことに尽きます。

不動産の評価額が数百万円高くなれば、税金が高くなろうと手元に残る金額も数百万円多くなるからです。

一昔前までは不動産査定の手間は相当なものでしたが、今は無料査定を申し込めば業者と会うことなくすぐに最高評価額を出してくれるのでとても簡単です。

家の価値の把握が大事な理由

所有している不動産に価値があったとしても、そのまま放置すれば年間20〜30万円の費用が掛かる負の遺産です。

いまの不動産を売却する・解体する・管理するなど、対策にもいろいろありますが、まずは家の価値を把握しておく事が大事です。

家の価値を把握しているだけで…
  • 家の売却ができれば解体せずに済む
  • 毎年の管理・維持費をなくせる
  • 売却できれば行政指導の心配が不要
  • 建物に価値がなくても土地が売れるから解体する

など、いまの家をどうするかの判断がスムーズにおこなえるため、価値を把握しておくことが大事になります。

【pickup?】不動産需要が急増中!

近年では、DIY物件として貸し出し・リフォームして民泊やシェアハウスへ再利用する需要が増しているため、思いもよらない評価額がつく可能性もあります。

家の評価額を調べる方法

でも複数の不動産会社に連絡して、査定依頼して…
毎日暇じゃないのに、今の家に時間を使う余裕なんて持てないですよね。

そういった人は優良不動産会社が多数登録されている『イエウールで調べられます。

イエウールは不動産相場を把握するのに便利な不動産一括査定サービスで、プロの不動産鑑定士にも利用さています。

パソコン・スマホがあれば、どこでも家の評価額を調べる事ができます。

?入力するのは以下の4つだけ!
  • 住所
  • おおよその面積
  • おおよその間取り
  • 築年数

を入力するだけで簡単に評価額の査定を依頼できます。
業者に会うことはありません。

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このサービスのすごいところが、
全国1,600の不動産会社を競わせて、買取の最高額を教えてくれるところ

イエウールで不動産のおおよその築年数・間取り・住所等を入力すると、提携している不動産に物件情報が送られます。

そうすると、物件を買取りしたい不動産会社が他社に物件が取られないよう、少しでも高い金額を提示。

不動産会社が競ってくれるので最高価格が出るんです。

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今すぐに家は売却しないという場合でも利用可能です。

査定結果がでれば不動産会社を比較して、最高いくらで売れるのか把握しておく事ができます。

もちろん、査定依頼した事が他人にバレることはありません。

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イエウール利用者の口コミ

査定額:1,500万円

両親がなくなり相続した実家を空き家状態で放置していたので、値段が付くなら売りたいと思い利用しました。査定結果も5社からすぐに届いて、想像もしていなかった金額を提示していただけたので手放すことしました。利用してよかったです。

会社員/45歳/大阪府在住

査定額:2,560万円

地方にある空き家の維持費用を払い続けるのが苦しくなってきて、兄に相談して、こちらのサイトで紹介されていたイエウールを利用しました。築年数も長いのにこんなに値段が付くなら、もっと早くにお願いすればよかったです。

パート/48歳/群馬県太田市在住

査定額:1,800万円

テレビで空き家問題の事を聞きイエウールを利用しました。すぐに3つの不動産会社から評価額を知れたのは嬉しかったです。おかげでいい形で実家にさよならする事ができました。

家の査定額を知りたい人に良いサービスだと思います。

会社員/40歳/埼玉県和光市在

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2021年以降の売値には注意が必要

不動産の価値が高く売れるのは、2021年のオリンピック前までと言われていて、不動産の価値は下落する予想。

コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。

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