抵当権付き不動産は売却可能?大損を防げる事前対策1つ

 

抵当権付き不動産は売却可能?
大損を防げる事前対策1つ

 

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ここでは抵当権付き物件の売却について解説しています。

抵当権が付いた物件の売却にはリスクがあり、知っておかないと何百万も損する可能性があります。

抵当権とは

抵当権とは万が一ローンが返済できなくなった時、指定したものを差し押さえられる金融機関の権利のことです。

いわゆる「担保にとる」というときの担保と同じ意味になります。

金融機関から住宅ローンを借りるときは、抵当権の設定が必要となります。

抵当権付きの物件でも売却可能です。

抵当権付き不動産の競売リスク

抵当権付き物件の売却を検討しているなら、少しでも早く行動に移すべきです。

抵当権が実行されると競売にかけられ、本来の評価額以下で落札されてしまう可能性があるからです。

抵当権が付いている以上、たとえ居住者であっても何も対抗できません。

つまり、ローンの支払いが厳しい方には常に競売リスクが付きまとっていると思っておくべきです。

絶対に把握しておくべき注意点

抵当権付き物件の売却を検討している場合、事前に物件の評価額を把握しておくことがとても重要になります。

もし売却額がローン残高よりも高かった場合、その売却金を使って返済すれば問題なく抵当権をなくせるからです。

逆に、もし売却額でもローンを支払い切れない場合、

  • 手持ち資金(預金)で補う
  • 住み替えローンで新たに借り入れる

といった対処を考えなければいけません。

ですので、事前に複数社の無料一括査定を行い、売却を検討している不動産の評価額を知っておくことがとても重要になります。

早く売りに出すほど価値高くなりやすいので、できれば今すぐにでも無料査定を行っておくようにしましょう。

法定相続人同士がモメる「遺産分割協議」で知らないと損する事

遺言書がない遺産相続の場合、必ず行う『遺産分割協議』で、合意前に知らないと損をする可能性があることがあります。

遺産分割協議は、かならず下記の条件を満たす必要があります

  • 相続人全員が参加して協議を行うこと
  • 協議の結果を書類に残すこと

相続人が1人でも掛けた場合の協議結果は無効になります。

この条件のせいもあり、相続人全員の話し合いに折り合いがつかず、結果トラブルに発展することも珍しくありません。


中でも一番モメるのが『不動産の相続』。

  • 今の家を分割して住むのか
  • 建物と土地で分割して相続するのか?
  • 不動産の売却額をどう分割するのか?

とモメにモメて、なかなか遺産分割に決着がつかず長期化する事も少なくありません。

そんな遺産分割協議。
事前に把握してないと知らぬ間にあなたが損する事が1つあります。

遺産分割で損しないために必要なたった1つの事

遺産分割協議をする前にしておくべきたった1つの事
それは、家の価値を知っておくことです。

遺産分割の場合、家を分割することはできないのでモメた際は

故人の家を売却した売却額を分割する
という条件で決着するケースがほとんど。

ここが実は落とし穴で、
家の評価額と自分の取り分を理解しておかないと他の相続人の良いように勝手に分配されてしまいます。

なぜ他より先に、家の価格を知らないと大損するのか?

家の価値を知らないと大損する理由は、遺産分割協議の多くは話し合いで終わることがほとんであるため。

もし誰か不動産に詳しい人がいれば、その人の言い値で遺産分割が決めることになります。

他の相続人が評価額を知っているのに嘘の評価額を伝え、言われたとおりに合意して遺産分割してしまうと大損します。

その理由は家の評価額は査定する不動産会社によってバラバラなため。

不動産会社ごとに得意分野が異なるため、1つの不動産でも数百万の価格差が生まれることもあります。

この不動産会社による評価額の違いを利用して、自分の取り分を多くするため、嘘の評価額を伝えてくる可能性があります。

※注意※

実際に、事前に家の査定を行い実際の評価額を把握しているのに低い評価格を伝えていたというケースが存在します。

そのため、相続の対象になる不動産の価格を先に調べて知っておくことが大切なんです。

なにもせず不動産評価額を知らないでおくと…

結局モメて裁判になり100万~200万の費用がかかる上、遺産分割協議に1年以上かかることになりかねません。

また

  • 弁護士・司法書士に相談する
  • 遺産分割協議書に分割金額を記載する

といった場合にも、自分の取り分を明記する事が必要になるため、家の評価額が必要になってきます。

『遺産分割協議書』には誰の遺産を誰がいくら相続人と分割を示す必要があるため、評価額を把握する必要があります。
下記の参考画像を参照

三井住友銀行:遺産分割協議書の参考例

遺産相続で分割協議をする場合はもちろん、突然その時が来た時のために、
不動産の評価額を調べておくことで、スムーズな相続ができます。

今のうちに不動産会社の専門家に査定してもらっておくと安心です。

ただ注意点として、1社〜2社ではなく、少なくとも3社以上に査定してもらい最高額がいくらなのか比較をしましょう。

効率よく不動産の評価額を調べる方法

実際に不動産や何軒も訪ねて、査定依頼を出してとするのは大変で、手間と時間がかかかります。

そんな時に、家の評価額を把握するのに役立つのが、不動産一括査定サービスです。

中でも、おすすめなのが不動産一括査定サイト「イエウール」

パソコン・スマホさえあれば、どこでも無料で家の評価額を調べる事ができます。

  • 持ち家の住所
  • おおよその間取り・面積と築年数
  • 名前と年齢

を入力をするだけで、あとは待ってれば簡易査定結果を知る事ができます。
業者に会うことはありません。

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イエウールで不動産のおおよその築年数・間取り・住所等を入力すると、提携している不動産に物件情報が送られます。

そうすると、物件を買取りしたい不動産会社が他社に物件が取られないよう、少しでも高い金額を提示。

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しかも査定に必要な情報は住所・敷地面接・建物面積・間取り・築年数のみ。
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遺産相続で親族感で揉め事になり、正規の不動産価格を知るためにイエウールを利用しました。もっと早くやっていれば嫌な思いをせずに住んだなと後悔しています。

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2021年以降の売値には注意が必要

不動産の価値が高く売れるのは、2021年のオリンピック前までと言われていて、不動産の価値は下落する予想。

コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。

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