専任媒介契約のメリットは? 売却で大損しない1つの事

専任媒介契約のメリットは?
売却で大損しない1つの事


土地・家・マンションを売却したい方に、専任媒介契約について、わかりやすくまとめました。

売却がはじめての人が大損しないための方法もあわせてご紹介しますので、お付き合いください。

専任媒介契約をわかりやすくまとめ

媒介契約とは、不動産の売買を契約の成立のために、営業努力を宅建資格をもつ不動産業者に依頼する契約のこと。

専任媒介契約というのは、その中の一つの契約方法になります。

専任媒介契約のメリット

1.積極的な販売活動をしてくれる

専任での契約になるため、不動産会社は必ず売主側から仲介手数料をもらえるため、売るために積極的に販売活動をおこなってくれます。

2.早く売れる可能性が高い

契約を結んでからレインズへの登録義務があり、登録された物件情報は全国の不動産業者が閲覧できるため、早く買主が見つかりやすいです。

3.自分でも買主を探せる

専任媒介は自己発見取引が認められており、知り合いなど人脈を使える方なら、自己発見取引を使えることはメリットです。

4.専任媒介なら契約解除できる

専任媒介は契約期間が満了していなくても契約解除でます。

専任媒介契約のデメリット

1.不動産会社選びが難しい

専任の場合、契約を結べる会社は一社に絞られています。そのため仮に選んだ不動産会社の営業力が弱いと、なかなか物件が売れないという事になる可能性があります。

2.仲介業者を他社に依頼できない

専任媒介は仲介業者を他社に依頼できません。他社に仲介を依頼できるのは一般媒介契約を選んだ場合だけになります。

価格を重視か?スピードを重視するか

媒介契約の種類を選ぶポイントとして

  • 時間をかけて納得する価格で売りたい場合は「一般媒介契約」
  • 早期に確実に買い手を見つけたい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」

で選ぶのが良いと思います。

ただ、家・マンションを売る際、契約前にする1つの事があります。

知らないで媒介契約を結んでしまうと数百万円の大損をする可能性があります。

それが複数の不動産会社に査定依頼すること。

不動産会社は、それぞれ得意分野が違うため、フタをあけたら相場より安かったと後悔する場合があります。

そのため、少なくとも3社以上に査定してもらう事をおすすめします

損をしないための不動産探しを効率的にする方法

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利用者の口コミ

査定額:1,500万円→2,000万円

早くマンションの評価額を知りたかったので利用しました。
オーバーローンは避けたかったので、できるだけ高額で売れる不動産屋さんを探していました。

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会社員/45歳/大阪府在住

査定額:1,800万円→2,560万円

当時、まだ売るつもりは無かったけど、どれくらいの評価があるのかと思って利用しました。

予想外に早く評価額を知れたので、住み替えをする際には一番高いところにお願いしようと思いました。

パート/38歳/群馬県太田市在住

査定額:1,200万円→1,800万円

急いでいたので、すぐに3つの不動産会社から評価額を知れたのは嬉しかったです。おかげで財産分与がスムーズにできました。

すぐに査定額を知りたい人に良いサービスだと思います。

会社員/35歳/埼玉県和光市在

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2021年以降の売値には注意が必要

不動産の価値が高く売れるのは、2021年のオリンピック前までと言われていて、不動産の価値は下落する予想。

コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。

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