公証役場へ行く前にしておくこと!大損を避けるリスク対策1つ

 

公証役場へ行く前にしておくこと!
相続で大損を避けるリスク対策1つ

 

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ここでは公証役場について解説しています。

公証役場で公正証書を作成してもらったからといって安心できるわけではなく、数百万円も損する可能性があります。

公証役場とは?

法務省の管轄する役所で、公正証書の作成や私文書の認証、確定日付の付与等を行える場所です。

  • 離婚における財産分与や養育費
  • 遺産相続における財産
  • 生前贈与における財産

このような財産についての契約を、公正証書によって法的に示すことができます。

公正証書の効力

公正証書を作成すると、以下の4つの効力を得られます。

証明力

公正証書は裁判で確定した「判決」と同じ効力があります。

仮に民事裁判の場に公正証書を持ち出した場合、裁判官は直ちにこれを拠証として採用できるレベルです。

執行力

公正証書作成後に相手の言うことが変わって解決が難しい状況になった場合、強制執行という手段で相手方の財産を差し押さえることが可能です。

安全性

公正証書は原本が公証役場に20年間保管され、万が一紛失した場合でも再交付が可能という絶対的な安心感を得られます。

心理的圧力

相手に「正しく支払わないと、差し押さえられるかも…」という心理的な圧力を与えることができます。

公正証書の注意点

注意点として、公正証書は「財産の額に対する証書」だということです。

公正証書は財産価格ごとに手数料を支払って作成してもらうので、事前に財産額を把握しておく必要があります。

特に、トラブルになりやすいのが財産額が高くなりがちな不動産の評価額です。

不動産価値を明確にして公正証書に残しておかないと、あとで言い逃れされ損する可能性があります。

ですので、公正証書作成の目的に不動産が関係している場合、できる限り早く無料査定してもらっておくことがとても重要です。

家の価値の把握が大事な理由

所有している不動産に価値があったとしても、そのまま放置すれば年間20〜30万円の費用が掛かる負の遺産です。

いまの不動産を売却する・解体する・管理するなど、対策にもいろいろありますが、まずは家の価値を把握しておく事が大事です。

家の価値を把握しているだけで…
  • 家の売却ができれば解体せずに済む
  • 毎年の管理・維持費をなくせる
  • 売却できれば行政指導の心配が不要
  • 建物に価値がなくても土地が売れるから解体する

など、いまの家をどうするかの判断がスムーズにおこなえるため、価値を把握しておくことが大事になります。

【pickup?】不動産需要が急増中!

近年では、DIY物件として貸し出し・リフォームして民泊やシェアハウスへ再利用する需要が増しているため、思いもよらない評価額がつく可能性もあります。

家の評価額を調べる方法

でも複数の不動産会社に連絡して、査定依頼して…
毎日暇じゃないのに、今の家に時間を使う余裕なんて持てないですよね。

そういった人は優良不動産会社が多数登録されている『イエウールで調べられます。

イエウールは不動産相場を把握するのに便利な不動産一括査定サービスで、プロの不動産鑑定士にも利用さています。

パソコン・スマホがあれば、どこでも家の評価額を調べる事ができます。

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  • 住所
  • おおよその面積
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業者に会うことはありません。

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そうすると、物件を買取りしたい不動産会社が他社に物件が取られないよう、少しでも高い金額を提示。

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査定結果がでれば不動産会社を比較して、最高いくらで売れるのか把握しておく事ができます。

もちろん、査定依頼した事が他人にバレることはありません。

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イエウール利用者の口コミ

査定額:1,500万円

両親がなくなり相続した実家を空き家状態で放置していたので、値段が付くなら売りたいと思い利用しました。査定結果も5社からすぐに届いて、想像もしていなかった金額を提示していただけたので手放すことしました。利用してよかったです。

会社員/45歳/大阪府在住

査定額:2,560万円

地方にある空き家の維持費用を払い続けるのが苦しくなってきて、兄に相談して、こちらのサイトで紹介されていたイエウールを利用しました。築年数も長いのにこんなに値段が付くなら、もっと早くにお願いすればよかったです。

パート/48歳/群馬県太田市在住

査定額:1,800万円

テレビで空き家問題の事を聞きイエウールを利用しました。すぐに3つの不動産会社から評価額を知れたのは嬉しかったです。おかげでいい形で実家にさよならする事ができました。

家の査定額を知りたい人に良いサービスだと思います。

会社員/40歳/埼玉県和光市在

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2021年以降の売値には注意が必要

不動産の価値が高く売れるのは、2021年のオリンピック前までと言われていて、不動産の価値は下落する予想。

コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。

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