一般媒介契約のメリットは? 売却で大損しない1つの事

一般媒介契約のメリットは少ない?
売却で大損しない1つの事


土地・家・マンションを売却したい方に、一般媒介契約について、わかりやすくまとめました。

売却がはじめての人が大損しないための方法もあわせてご紹介しますので、お付き合いください。

専任媒介契約をわかりやすくまとめ

媒介契約とは、不動産の売買を契約の成立のために、営業努力を宅建資格をもつ不動産業者に依頼する契約のこと。

一般媒介契約というのは、その中の一つの契約方法になります。

一般媒介契約のメリット

1.囲い込みを防げる

専任、専属媒介契約では、不動産会社が意図的に物件情報をださないことで、仲介手数料を多くとろうという悪い業者もいます。一般媒介ならその心配がありません。

2.人気エリアであれば高くなる可能性がある

人気エリアの物件であれば、不動産会社同士の競争率が高くなるため、競り合いになって高く売れる可能性があります。

一般媒介契約のデメリット

1.積極的に販売活動を行われない

専任、専属専任媒介契約の場合は、不動産会社1社が独占で販売できますが、一般媒介では複数社が物件を取り扱うため販売活動をしても自社で扱えない可能性が。

そのため不動産会社も販売活動に消極的です。

2.不動産会社に個別に対応が必要

一般媒介契約では、複数の不動産会社に依頼できますが、不動産会社ごとに連絡・対応をするため多くの時間や手間がかかってしまう可能性があります。

3.不動産会社のサービスがない

売却前のクリーニングや設備点検、売却後に発覚した不具合の修繕などを、専任、専属専任では無料で行っているサービスがない事が多いため、余計な費用が掛かる可能性があります。

価格を重視か?スピードを重視するか

媒介契約の種類を選ぶポイントとして

  • 時間をかけて納得する価格で売りたい場合は「一般媒介契約」
  • 早期に確実に買い手を見つけたい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」

で選ぶのが良いと思います。

ただ、家・マンションを売る際、契約前にする1つの事があります。

知らないで媒介契約を結んでしまうと数百万円の大損をする可能性があります。

それが複数の不動産会社に査定依頼すること。

不動産会社は、それぞれ得意分野が違うため、フタをあけたら相場より安かったと後悔する場合があります。

そのため、少なくとも3社以上に査定してもらう事をおすすめします

損をしないための不動産探しを効率的にする方法

おすすめといっても、複数社の不動産会社を探して、査定依頼を自分でする時間なんてないですよね。

そういった方不動産一括査定サービスを使うのが効率的です。

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  • おおよその間取り・面積と築年数
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業者に会うことはありません。

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もちろん、査定依頼した事が相手にバレることなく調べる事ができます。

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利用者の口コミ

査定額:1,500万円→2,000万円

早くマンションの評価額を知りたかったので利用しました。
オーバーローンは避けたかったので、できるだけ高額で売れる不動産屋さんを探していました。

1分程度で入力後、メールにて5社から査定額をもらえました。

会社員/45歳/大阪府在住

査定額:1,800万円→2,560万円

当時、まだ売るつもりは無かったけど、どれくらいの評価があるのかと思って利用しました。

予想外に早く評価額を知れたので、住み替えをする際には一番高いところにお願いしようと思いました。

パート/38歳/群馬県太田市在住

査定額:1,200万円→1,800万円

急いでいたので、すぐに3つの不動産会社から評価額を知れたのは嬉しかったです。おかげで財産分与がスムーズにできました。

すぐに査定額を知りたい人に良いサービスだと思います。

会社員/35歳/埼玉県和光市在

こんな人にイエウールはおすすめ

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2021年以降の売値には注意が必要

不動産の価値が高く売れるのは、2021年のオリンピック前までと言われていて、不動産の価値は下落する予想。

コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。

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