家の処分、売却するなら早めにしない損!?その理由と家の価値を簡単に調べる方法。

空き家を売却するなら早めにしないとする!?その理由と家の価値を簡単に調べる方法。


相続などで親から家を受け継いだのはいいけど、自分の住んでいる家から遠いなどの理由で使い道もない空き家をほっぽり放し…使う予定も無いから処分したい。

空き家は放置していても、固定資産税が発生して毎年の出費も馬鹿になりませんからな。

そんな家の処分を検討している人は、早く行動すれば「3,000万円の特別控除」が受けられる場合がある事をご存知ですか?

空き家を売却しても税金が掛かる!

ご存知の方も多いと思いますが、家を売却するだけでも税金が発生します。

実際に支払う税金は、家の売却して得たお金(譲渡所得)に所得税率と住民税率を乗じて計算します。

不動産の所有期間が5年超の場合(長期譲渡所得)の税率は20.315%、5年以下の場合(短期譲渡所得)には39.63%と、所有期間によって税率が異なります。

つまり、放置すれば固定資産税の支払い、税率負担が掛かるため損をしてしまうんです。

早ければ得する3,000万円特別控除とは?

家を売却するだけでも税金が掛かる事がわかったかと思いますが、条件次第では「3,000万円の特別控除」を利用して、課税額を大幅に少なくでき、場合によってはゼロにする事も可能です。

相続した空き家を売却する際に条件を一例で出すと…

  • 相続開始の直前まで、被相続人が居住するための家であったこと
  • 昭和56年5月31日以前に建てられた
  • 区分所有建物陶器がされていないこと
  • 相続開始の直前まで被相続人以外が居住していない
  • 相続開始日から3年目の年の12月31日までに売ること

のように、決められた条件の中で控除対象になるか決定されます。

譲渡所得にかかる税金の特別控除を受けるための条件には期限付きのものもいくつかあるため、空き家を放置している、売ってしまいたいという方は早期の売却を検討することをおすすめします。

無料で空き家の価値を簡単に調べる方法

家の売却をする際、今の家の価格をしるためには不動産会社へ査定の依頼をする必要があります。

この時、少しでも高く家を売却するなら、やるべき事が相見積もりです。

1社だけへの、査定依頼は相場と比較して正当な金額なの比較ができないので、最高値で売るなら複数の不動産会社へ査定依頼をしましょう。

そこで、ぜひおすすめしたいのが、自宅からでも無料で全国の不動産会社に査定を依頼できる一括査定イエウール。

あなたは必要事項を入力するだけで、各社の査定額を比較して、実際にいくらで売れる可能性が高いのか相場を知ることができます。

査定依頼をすれば、実際に売却をするとしたらどのように進めると良いのかといった不安や疑問についても丁寧に教えてくれます。

イエウールには全国1,600社以上、査定してくれる業者が加盟しており、超大手から、地域に密着したその土地に強い不動産会社までがそろっています。

もちろん、全国対応なので地方や田舎でもしっかり査定してくれるので安心です。

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イエウールの査定は完全無料なので、一切お金はかかりません!

「今すぐ売るつもりはないんだけど…」
「金額を知ってから売却の検討がしたい!」
「不動産売却の進め方についてもアドバイスが欲しい」

という方も、ぜひ、一度、無料査定をして家の価値を確認してください。

査定の依頼はおよそ1分でできちゃいます!

イエウールがおすすめの理由

イエウール以外にも、不動産の一括査定サービスはある中で、なぜイエウールがおすすめなのか?

それは下記にご紹介する3つの理由になります。

イエウールがすごい3つの理由
  • 大手と地域密着、どちらも強い
  • 利用実績No.1! 提携会社数も多い!
  • 悪質な不動産会社がいない

ひとつずつ、まとめながら説明していきます。

大手と地域密着、どちらも強い

大手VS地域密着

イエウールは、たとえば次のような業界の大手と多数提携しています。

  • 三井住友トラスト不動産
  • 三菱UFJ不動産販売
  • みずほ不動産販売
  • 大京穴吹不動産
  • 住友林業ホームサービス
  • 大成有楽不動産販売
  • 近鉄不動産
  • スターツグループ
  • そのほか多数

大手は、サービスが充実しており、万が一の保証も手厚い不動産会社が多いです。

加えて注目したいのが、地域密着型の不動産会社。

その土地に根ざした不動産会社は、買い手を探すネットワークに強みがあることが多いので、不動産の査定では必須といえます。

地域密着型の強み

もし一括査定を利用しない場合、不動産会社をひとつひとつ探して訪問する必要があります。

これは、手間も時間もかかって、現実的ではありませんよね。

地方や地域密着業者に強いイエウールの一括査定なら、まとめて査定を依頼できるので、手間や時間を大きく節約できます。

都心であっても、板橋区と港区では、その土地に詳しい不動産会社は異なります。

地方・都心関わらず、イエウールは利用するメリットがあります!

利用実績No.1! 提携会社数も多い!

サイト名利用者数提携会社数
イエウール1,000万人以上1,600社
HOME4U700万人1,300社
リビンマッチ440万人1,400社

イエウールは不動産の一括査定サービスの中でも、利用実績数がナンバーワン。

そのため、優良な不動産会社が多数参加していて、安心して査定を依頼できます。

また、イエウールは、全国1,600以上の不動産会社と提携しています。

不動産会社ごとに、強みが異なりますので、提携している会社数が多ければ多いほど、双方にマッチした不動産会社がみつかりやすいです。

不動産会社ごとに強みがある!

「マンションリノベ」が得意な不動産会社に、地方の戸建てを依頼しても、高い値段で売れないのは想像できますよね。

あなたの物件や条件に強みを持つ業者と出会うためには、複数社に相談することが大切です。

悪質な不動産会社がいない

不動産会社に、しつこい営業や強引な勧誘をするイメージを持っている人もいるかもしれません。

そんな方も、安心してください!

イエウールには、クレームの多い不動産会社との提携契約を解除できる仕組みがあります。

しつこい営業がない理由

このように苦情が多い業者は、提携会社として残りません。

優良な不動産会社が残るようなシステムになっていますので、安心して査定ができます。

安心できる不動産会社を探すなら、損をしないためにもイエウールで一度無料査定をしてみる事をおすすめします。

最大6社から査定をもらえますので、ぜひ、最高値を見つけるために活用してみてください。

まとめ

どのくらいの金額で不動産が売れそうか、まずは正しい相場を知らないことには、何もはじまりません。

そして、「この金額なら…」「この業者さん、この営業マンの方にぜひ!」というところがみつかれば、ぜひ、売却を依頼してみてください。

「いますぐではない…」という方は、売りたいタイミングであらためて相談するといいでしょう。

逆に、最適なタイミングを教えてもらえることもあります。

不動産業界には、真摯でハートのある営業マンがたくさんいます。

ともかく、査定で相場を知ることで、あなたの今後の人生設計は大きく変わります!

将来の売却でも、まずは相場を知っておきましょう!

イエウールなら、スマホやパソコンから1分ほどで、簡単に査定依頼できます。
料金は一切かかりません。

あなたの大切な不動産が、高く売却できることを心から祈っています!

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

イエウール公式サイト

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