成年後見人になる方へ 大損を防げる事前対策1つ

 

成年後見人になる方へ
大損を防げる事前対策1つ

 

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ここでは成年後見人について解説しています。

成年後見人になっても財産を守れるどころか、数百万円も損してしまうことがあります。

成年後見人とは

成年後見人とは、認知症や知的障害により判断能力が衰えた方に代わり、財産保護、契約などのサポートをおこなう者のことです。

この制度のことを成年後見制度といいます。

成年後見人が選任されると、ご本人(被後見人)の財産は、家庭裁判所の監督のもと、成年後見人が管理することになります。

また、ご本人が単独で行った契約などは成年後見人が後から取り消せるようになります。

成年後見人になるには

成年後見人は、被後見人の身の回りのお世話をしていた親族がなること一般的です。

ただ、以下に当てはまる方は、法律上、成年後見人になることはできません。

  • 未成年者で結婚していない者
  • 家庭裁判所で親権喪失の審判を受けた者
  • 家庭裁判所で解任された保佐人や補助人であった者
  • 破産者であって免責決定を得ていない者
  • 被後見人に対し、裁判をしたことがある者、及びその者の配偶者、直系血族・行方不明者

いずれも、被後見人の財産を管理する能力や適格がないと思われる者です。

成年後見人になるメリット・デメリット

デメリット

  • 申立ての費用、手間がかかる
  • 生前贈与などによる相続対策ができなくなる
  • 後から個人的な理由で後見人を変更できない

メリット

  • 相続等、有している権利の行使を代理して行える
  • 不必要な契約をしてしまった後でも取り消すことができる
  • 被後見人の代わりに土地や建物の売却ができる

成年後見人になると、思っていた以上に大きな金額を管理することがとても多いです。

とくに土地や建物は管理が難しく、売却などの際に数百万円も損してしまうケースも…。

そのような事態を避けるためにも、まずは不動産の評価額を査定してもらっておくことがとても重要になります。

成年後見人はまず家の価値を把握しておこう

所有している不動産に価値があったとしても、そのまま放置すれば年間20〜30万円の費用が掛かる負の遺産です。

いまの不動産を売却する・解体する・管理するなど、対策にもいろいろありますが、まずは家の価値を把握しておく事が大事です。

家の価値を把握しているだけで…
  • 家の売却ができれば解体せずに済む
  • 毎年の管理・維持費をなくせる
  • 売却できれば行政指導の心配が不要
  • 建物に価値がなくても土地が売れるから解体する

など、いまの家をどうするかの判断がスムーズにおこなえるため、価値を把握しておくことが大事になります。

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近年では、DIY物件として貸し出し・リフォームして民泊やシェアハウスへ再利用する需要が増しているため、思いもよらない評価額がつく可能性もあります。

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コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。

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