【離婚慰謝料】持ち家で協議離婚なら!損せず離婚するための1つの事

 

【離婚慰謝料】
持ち家で協議離婚するなら!
大損せず離婚するための1つの事

 

離婚で慰謝料をもらえるのはどんな理由?

まずは離婚時に、慰謝料がもらえる理由と、もらえない理由を把握しておきましょう。

慰謝料をもらえない理由

まず慰謝料がもらえない理由は…

  • 性格の不一致
    一緒にいたくない・嫌になった
  • 価値観の違い
    体の相性や趣味の違い

こういった他人がみて「どちらが悪いとも言えない」という理由で、離婚をする場合は慰謝料を請求する事はできません。

慰謝料をもらえる理由

相手に落ち度があり、あなたに精神的な苦痛をあたえるに十分な理由があれば、慰謝料を請求する事ができます。

  • 浮気・不倫(不貞行為)
  • DVやモラハラなど暴力行為
  • 婚姻生活を意図的に放棄している
  • 性交渉の不存在

上記のように、他人がみても夫婦関係が破綻するような行為が相手にあれば、離婚時の慰謝料を請求できます。

もらえる慰謝料、相場はどれくらい?

離婚時の慰謝料の相場は、協議離婚か離婚裁判かで変わりますが、50万程度〜300万円ほどが相場です。

相手に慰謝料を支払うだけのお金がない場合は、家や土地など不動産の財産分与で、支払いをおこなうケースもあります。

持ち家があるなら、協議離婚で「財産分与」で慰謝料を請求

協議離婚であれば話し合いによっておこなえる『財産分与』を活用しましょう。

持ち家がある人は、相場より多くの慰謝料をもらえる可能性があります。

ただ財産分与は、話し合いをする前にしておくべき1つの準備あります。

離婚時の財産分与で損しないために必要なたった1つの事

離婚で慰謝料をもらうため、先にしておくべきたった1つの事
それは、家の価値を知っておくことです。

原則として離婚する際には持ち家を2分の1ずつ分けることになっています。

ただ、家を半分にすることはできないので

  • 一方が住み続け、一方が売却評価額の半分を受け取る
  • 売却で現金化し、半分ずつ分ける

のどちらかになります。

あらかじめ家の評価額を調べ、
自分の取り分を理解しておかないと
相手の良いよう勝手に分配されてしまいます。

そうなると、本来もらえる自分の取り分がもえらません。

なぜ相手より先に、家の価格を知らないと大損するのか?

家の価値を知らないと大損する理由は、離婚する夫婦の9割近くが協議離婚をするため。

協議離婚の場合、両者の話し合いによって言い値で財産分与を決めることになります。

そのため、相手に査定を任せて言われたとおりに財産分与に合意してしまうと大損します。

その理由が、家の評価額は不動産会社によって違うためです。

同じ物件でも、査定する不動会社によって数百万〜1,000万円も価格が違う事があります。

この最低額と最高額の差を利用して、嘘の情報を鵜呑みにしてしまい大損する人がいます

ヒント

実際に、一方が家の査定をおこない実際の評価額を把握しているのに低い評価額を伝えていたというケースが存在します。

持ち家の評価額を調べる方法!

家の評価額を調べる際に、役に立つのが、不動産一括査定サービスの『イエウール』です。

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  • 持ち家の住所
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複数の不動産会社の査定結果を比較できれば、持ち家が最高いくらで売れるのか把握することができます。

もちろん、査定依頼したことが相手にバレることなく調べる事ができます。

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利用者の口コミ

離婚の話を進める中で、早くマンションの評価額を知りたかったので利用しました。
オーバーローンは避けたかったので、できるだけ高額で売れる不動産屋さんを探していました。

1分程度で入力後、メールにて5社から査定額をもらえました。

会社員/45歳/大阪府在住

当時、相手の浮気がわかり離婚を考えて別居中だったので、慰謝料の話をする時に役立つと思い、売るつもりは無かったけど、どれくらいの評価があるのかと思って利用しました。

予想外に早く評価額を知れたので、無駄にモメずに済みました。

パート/38歳/群馬県太田市在住

急いでいたので、すぐに3つの不動産会社から評価額を知れたのは嬉しかったです。おかげで財産分与がスムーズにできました。

すぐに査定額を知りたい人に良いサービスだと思います。

会社員/35歳/埼玉県和光市在

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2021年以降の売値には注意が必要

不動産の価値が高く売れるのは、2021年のオリンピック前までと言われていて、不動産の価値は下落する予想。

コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。

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