遺産分割協議をする前に必須!相続で損しないための1つの準備

 

遺産分割協議をする前に必須!
相続でしないための1つの準備

 

遺産相続をおこなう上でおこなわれる『遺産分割協議』。

協議の際は下記の条件を満たす必要があります。

  • 相続人全員が参加して協議をおこなうこと
  • 協議の結果を書類に残すこと

相続人が1人でも掛けた場合の協議結果は無効になります。

この条件のせいもあり、相続人全員が集まってトラブルが起こる事も。
中でも一番モメるのが『不動産の相続』。

  • 今の家を分割して住むのか
  • 建物と土地で分割して相続するのか?
  • 不動産の売却額をどう分割するのか?

とモメにモメて、なかなか遺産分割に決着がつかず長期化する事も珍しくありません。

そんな遺産分割協議。
事前に把握してないと知らぬ間にあなたが損する事が1つあります。

遺産分割で損しないために必要なたった1つの事

遺産分割協議をする前にしておくべきたった1つの事
それは、家の価値を知っておくことです。

遺産分割の場合、家を分割することはできないのでモメた際は

故人の家を売却した売却額を分割する
という条件で決着するケースがほとんど。

ここが実は落とし穴で、
家の評価額と自分の取り分を理解しておかないと
他の相続人の良いように勝手に分配されてしまいます。

なぜ他より先に、家の価格を知らないと大損するのか?

家の価値を知らないと大損する理由は、遺産分割協議の多くは話し合いで終わることがほとんであるため。

もし誰か不動産に詳しい人がいれば、その人の言い値で遺産分割が決めることになります。

そのため、他の相続人が評価額を知っているのに嘘の評価額を伝え、言われたとおりに合意してしまうと大損します。

その理由が家の評価額は査定する不動産会社によってバラバラだからです。

この不動産会社による評価額の違いを利用して、自分の取り分を多くするため、嘘の評価額を伝えてくる可能性があります。

※注意※

実際に、事前に家の査定をおこない実際の評価額を把握しているのに低い評価格を伝えていたというケースが存在します。

そのため、相続の対象になる不動産の価格を先に調べて知っておくことが大切なんです。

なにもせず不動産評価額を知らないでおくと…

結局モメて裁判になり100万~200万の費用がかかる上、遺産分割協議に1年以上かかることになりかねません。

また

  • 弁護士・司法書士に相談する
  • 遺産分割協議書に分割金額を記載する

といった場合にも、自分の取り分を明記する事が必要になるため、家の評価額が必要になってきます。

『遺産分割協議書』には誰の遺産を誰がいくら相続人と分割を示す必要があるため、評価額を把握する必要があります。
下記の参考画像を参照

三井住友銀行:遺産分割協議書の参考例

遺産相続で分割協議をする場合はもちろん、突然その時が来た時のために、
不動産の評価額を調べておくことで、スムーズな相続ができます。

今のうちに不動産会社の専門家に査定してもらっておくと安心です。

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遺産相続で親族感で揉め事になり、正規の不動産価格を知るためにイエウールを利用しました。もっと早くやっていれば嫌な思いをせずに住んだなと後悔しています。

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会社員/52歳/埼玉県和光市在

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2021年以降の売値には注意が必要

不動産の価値が高く売れるのは、2021年のオリンピック前までと言われていて、不動産の価値は下落する予想。

コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。

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