代償分割とは?大損しないために必ず行っておくべき1つの事

 

代償分割とは?
大損しないために必要な1つの事…

 

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今回は代償分割について解説します。

あなたが代償分割を支払う側でも受け取る側でも、大損するリスクは潜んでいるので事前準備が必須です。

代償分割とはそもそも何?

代償分割とは、遺産の分割において相続人が現物の財産を取得する際、他の相続人に代償金か代償財産を支払って清算する仕組みのことです。

とくに多いのが不動産で、相続人の1人が戸建やマンションといった高額な不動産を取得した際、相続超過分を他の相続人に代償金(もしくは代償財産)として支払うケースです。

必ず注意しないといけないポイント

代償分割は、相続の公平性を守るために適した仕組みではあるのですが、代償金額が大きくなればなるほどトラブルにつながりやすいことも事実です。

?代償金を支払う側
  • 借り入れが必要になるケースがある
  • 必要以上に金額を支払ってしまうリスクがある
?代償金を受け取る側
  • 分割支払いとなった場合、一度に全額を受け取れない
  • 受け取れるはずの金額を受け取れないリスクがある

とくに不動産の財産の場合は、支払う側と受け取る側で評価額が異なることが多いです。

その場合、代償金に直接的な影響が出てくるので、事前に査定を行い正しい評価額を調べておくことが非常に重要になります。

代償分割金の決め方

代償分割金の決め方はとくに決まりがありません。相続人同士が合意すればどういう決め方をしてもOKです。

ただ、相続人同士の合意で良いといっても、現物資産の評価額は絶対に把握しておかないと、あなたが大損してしまう可能性があります。

?評価額の把握が必要な理由
  • 相手から提示された評価額だけを基準に代償金を決定しないようにするため
  • 相手から提示された評価額が正当かどうかを判断するため

代償分割でトラブルを避けるためにも、あなたが代償金を支払う側、受け取る側どちらであっても遺産の査定を行っておくことは必要不可欠です。

法定相続人同士がモメる「遺産分割協議」で知らないと損する事

遺言書がない遺産相続の場合、必ず行う『遺産分割協議』で、合意前に知らないと損をする可能性があることがあります。

遺産分割協議は、かならず下記の条件を満たす必要があります

  • 相続人全員が参加して協議を行うこと
  • 協議の結果を書類に残すこと

相続人が1人でも掛けた場合の協議結果は無効になります。

この条件のせいもあり、相続人全員の話し合いに折り合いがつかず、結果トラブルに発展することも珍しくありません。


中でも一番モメるのが『不動産の相続』。

  • 今の家を分割して住むのか
  • 建物と土地で分割して相続するのか?
  • 不動産の売却額をどう分割するのか?

とモメにモメて、なかなか遺産分割に決着がつかず長期化する事も少なくありません。

そんな遺産分割協議。
事前に把握してないと知らぬ間にあなたが損する事が1つあります。

遺産分割で損しないために必要なたった1つの事

遺産分割協議をする前にしておくべきたった1つの事
それは、家の価値を知っておくことです。

遺産分割の場合、家を分割することはできないのでモメた際は

故人の家を売却した売却額を分割する
という条件で決着するケースがほとんど。

ここが実は落とし穴で、
家の評価額と自分の取り分を理解しておかないと他の相続人の良いように勝手に分配されてしまいます。

なぜ他より先に、家の価格を知らないと大損するのか?

家の価値を知らないと大損する理由は、遺産分割協議の多くは話し合いで終わることがほとんであるため。

もし誰か不動産に詳しい人がいれば、その人の言い値で遺産分割が決めることになります。

他の相続人が評価額を知っているのに嘘の評価額を伝え、言われたとおりに合意して遺産分割してしまうと大損します。

その理由は家の評価額は査定する不動産会社によってバラバラなため。

不動産会社ごとに得意分野が異なるため、1つの不動産でも数百万の価格差が生まれることもあります。

この不動産会社による評価額の違いを利用して、自分の取り分を多くするため、嘘の評価額を伝えてくる可能性があります。

※注意※

実際に、事前に家の査定を行い実際の評価額を把握しているのに低い評価格を伝えていたというケースが存在します。

そのため、相続の対象になる不動産の価格を先に調べて知っておくことが大切なんです。

なにもせず不動産評価額を知らないでおくと…

結局モメて裁判になり100万~200万の費用がかかる上、遺産分割協議に1年以上かかることになりかねません。

また

  • 弁護士・司法書士に相談する
  • 遺産分割協議書に分割金額を記載する

といった場合にも、自分の取り分を明記する事が必要になるため、家の評価額が必要になってきます。

『遺産分割協議書』には誰の遺産を誰がいくら相続人と分割を示す必要があるため、評価額を把握する必要があります。
下記の参考画像を参照

三井住友銀行:遺産分割協議書の参考例

遺産相続で分割協議をする場合はもちろん、突然その時が来た時のために、
不動産の評価額を調べておくことで、スムーズな相続ができます。

今のうちに不動産会社の専門家に査定してもらっておくと安心です。

ただ注意点として、1社〜2社ではなく、少なくとも3社以上に査定してもらい最高額がいくらなのか比較をしましょう。

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コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

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