空き家を所有しつづけるリスク 余計な出費を出さない1つの方法

 

空き家を所有しつづけるリスク
余計な出費を出さない1つの方法

 

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空き家を放置していて処分に困っているけど何からはじめればいいのか?

と空き家の処分を考えている人に向けて、今回は、空き家を早めに処分しないと起こりうるリスクと、管理・維持費で余計な出費をなくす方法をご紹介します。

簡単に読めるようまとめたので、最後までお付き合いください。

空き家は早めに処分すべき理由

2015年2月に全面思考された『空き家対策特別措置法』により、空き家とその所有者に対して市区町村が直接的な指導を行うことが可能になりました。

空き家対策特別措置法では、放置された空き家が『特定空き家』に指定されると段階的に行政の指導が入るようになります。

所有する空き家が下記に指定

  • 放置した結果倒壊・保安上の危険あり
  • 衛生上有害
  • 適切な管理せず景観を損なう
  • その他、放置が不適切である

上記の条件に該当する空き家は『特定空き家』となり行政指導の対象になります。

『特定空き家』に指定されると…

  • 行政指導の対象
  • 減税対象から除外され固定資産税が最大6倍
    約300,000円の増税
  • 命令に従わないと50万円以下の罰金
  • 行政代執行による強制撤去

行政代執行になると…費用は所有者が負担!

行政の指導に従わない場合、最終手段と『行政代執行』がおこなわれる事があります。

●行政代執行とは
行政が強制的に敷地に立ち入り、必要な対策を取るもので費用は数百万にのぼることもあり、その費用は全額所有者負担になります。

近年、空き家の割合は年々増えている状況で、それに比例して行政代執行の件数も増え続けているのが現状です。

また行政指導に遠方で応じられない場合であっても、行政代執行は強制的におこなわる事があります。

空き家を放置しつづけるのは大きなリスクになり、取り返しのつかないことになるかもしれません。

空き家の値段を把握しておく事が大事

放置している空き家も立派な不動産ですが、そのまま放置すれば年間20〜30万円の費用が掛かる負の遺産です。

いまの空き家を売却する・解体する・管理するなど、対策にもいろいろありますが、まずは家の価値を把握しておく事が大事です。

家の価値を把握していれば…

価値がわかれば色々考えられる!

  • 家の売却ができれば解体をしなくて済む
  • 毎年の管理・維持費をなくす事ができる
  • 売却できれば行政指導の心配をしなくて済む
  • 建物に価値がなくても土地が売れるから解体する

など、放置していた空き家をどうするかの判断がスムーズにおこなえるため、空き家の価値を把握しておくことが大事になります。

●空き家需要が急増中!

近年では、DIY物件として貸し出し・リフォームして民泊やシェアハウスへ再利用するため、空き家需要がましているため、思いもよらない評価額がつく可能性あります。

空き家の評価額を調べる方法

でも複数の不動産会社に連絡して、査定依頼して…
なんて空き家に時間を使う余裕がないですよね。

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もちろん、査定依頼した事が他人にバレることはありません。

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イエウール利用者の口コミ

査定額:1,500万円

両親がなくなり相続した実家を空き家状態で放置していたので、値段が付くなら売りたいと思い利用しました。査定結果も5社からすぐに届いて、想像もしていなかった金額を提示していただけたので手放すことしました。利用してよかったです。

会社員/45歳/大阪府在住

査定額:2,560万円

地方にある空き家の維持費用を払い続けるのが苦しくなってきて、兄に相談して、こちらのサイトで紹介されていたイエウールを利用しました。築年数も長いのにこんなに値段が付くなら、もっと早くにお願いすればよかったです。

パート/48歳/群馬県太田市在住

査定額:1,800万円

テレビで空き家問題の事を聞きイエウールを利用しました。すぐに3つの不動産会社から評価額を知れたのは嬉しかったです。おかげでいい形で実家にさよならする事ができました。

家の査定額を知りたい人に良いサービスだと思います。

会社員/40歳/埼玉県和光市在

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2021年以降の売値には注意が必要

不動産の価値が高く売れるのは、2021年のオリンピック前までと言われていて、不動産の価値は下落する予想。

コロナショックも重なって、今後さらに下落する可能性もありタイミングが大事になってきています。

タイミングを逃してしまうと、家の価値はどんどんと下がる一方なので、

家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。

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